悉尼租赁市场指南：租金审查和加价详解

在悉尼寻找负担得起的租房确实不容易，竞争激烈，价格波动不断。了解租金审查和加价的运作方式，可以帮助租户做出明智的决定，有效应对这个充满挑战的市场。

固定期限租赁和审查条款:

大多数悉尼的住宅租赁都受固定期限租赁协议监管，通常为 6 个月或 12 个月。这些协议的关键部分是“审查条款”，它规定在租赁期内或届满时如何调整租金。

该条款通常会指定:

• 审查周期: 每年、每半年还是到期时进行审查。
• 通知期限: 房东必须提前多少时间发出租金上涨通知。在新南威尔士州，通常为 14 天。
• 涨幅限制: 一些地方政府可能对每个审查周期内可提高的租金数额设定上限。虽然新南威尔士州没有具体的 statewide 限制，但当地市政当局或州政府政策可能适用。

公平租金评估和市场因素:

房东在证明租金上涨时常常引用“合理市场价值”。为了确定这一点，他们通常会考虑以下因素:

• 房产位置和设施: 设有受欢迎设施（如停车位或阳台）的理想区域房产一般可以收取更高的租金。
• 类似出租房屋: 将待租赁房屋与附近可比较的出租房屋进行比较，有助于了解市场趋势和租金水平。
• 房产状况和维护: 与需要维修的房产相比，维护良好且经过最近升级的房产可以证明更高的租金合理。

租户权益和选择:

尽管租金上涨很常见，但租户享有权利:

• 谈判: 租户可以通过强调任何财产问题或涨价对他们财务状况的影响，尝试与房东协商更低的涨幅。
• 审查程序: 在某些情况下，租户可能通过官方审查程序（通常由政府机构或仲裁庭负责）来质疑租金上涨。

寻求专业建议:

如果您面临租金上涨，对自己的权利感到不确定，或者需要帮助应对住宅租赁协议的法律复杂性，请考虑向以下机构寻求建议:

• 租房咨询和倡导服务: 这些组织为新南威尔士州的租户提供免费或低成本的法律支持和指导。
• 新南威尔士州消费者事务: 该政府机构提供有关租户权利和义务的信息和资源。

了解您作为租户的义务和权利对于成功在悉尼租赁市场中导航至关重要。 请记住，积极与您的房东沟通，并在需要时寻求专业建议可以帮助您签订公平合理的租赁协议。

悉尼租房案例：王先生遭遇租金上涨

王先生是一位来自上海的IT工程师，于去年来到悉尼工作。他选择在CBD附近租一套一室公寓，每月支付约2500澳元租金，合同期限为12个月。一开始，他觉得这套公寓环境不错，离公司也方便，非常满意。

然而，半年后，王先生收到房东寄来的邮件，通知他租金将在三个月后上涨到3000澳元/月。理由是周边类似房屋的租金均已上涨，市场行情如此，调整租金是合理的。

王先生感到十分震惊和不安。他刚来到悉尼，经济条件并不宽裕，这10%的租金上涨对他来说是一笔不小的压力。他开始思考如何应对这种情况。

以下是一些王先生可以采取的行动：

• 与房东协商: 王先生可以尝试与房东沟通，解释目前的经济状况和对涨价的影响。 或许房东会愿意在涨幅上有所妥协，或者提供一些其他的优惠条件来弥补租金上涨带来的压力。
• 收集市场信息: 王先生可以利用网站或租赁平台查询周边类似房屋的租金情况，看看是否有房东确实提高了租金到3000澳元/月。 这样他就可以更有理有据地与房东进行谈判，避免被不合理的上涨所影响。
• 寻求专业建议: 王先生可以咨询悉尼租房咨询机构或新南威尔士州消费者事务部门，了解自己的权利和义务，以及如何处理类似的租金上涨情况。 他们可以提供一些专业的法律指导和建议，帮助王先生更好地应对挑战。

现实案例提醒我们：

在悉尼租房市场中，租金上涨是常态，了解相关规定和流程非常重要。 无论是与房东协商、收集市场信息还是寻求专业建议，都需要保持冷静和理性，以便有效地维护自己的权益。

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应对复杂情况：在悉尼找到合适的家庭律师

家庭法案件很少简单直接。无论是分居、处理孩子监护安排还是处理财产分割，身边有一位经验丰富且富有同情的家庭律师可以帮助您解决难题。

悉尼拥有充满活力的法律界，那里有很多家庭法专家。但为您的具体需求找到合适的律师可能会让人感到不知所措。这份指南将帮助您浏览这个过程，并找到一个理想的代理人来支持您度过这段艰难时期。

了解您的需求：

在开始寻找之前，花一些时间反思您的情况。您的主要担忧是什么？您是想寻求合作式解决还是预料到会发生争论？您的财务状况复杂吗？是否涉及国际因素？明确您的需求将有助于缩小搜索范围，找到一位专门处理与您的案件相关的领域律师。

研究潜在的律师：

• 在线目录: 使用像新南威尔士州法律协会网站这样可靠的在线法律目录，该网站列出了获认可的悉尼家庭法律师。
• 推荐: 向信任的朋友、家人或其他在家庭法方面有经验的专业人士寻求建议。个人推荐可以提供有关律师专长和方法的有价值见解。
• 专业协会: 联系像澳大利亚法律委员会家庭法部门这样的组织，以获取经验丰富的悉尼律师推荐。

评估潜在候选人：

一旦您拥有潜在律师名单，请深入了解他们的资料。寻找：

• 经验: 他们从事家庭法工作多久了？他们是否处理过与您的案件类似的案例？
• 专业领域: 一些律师专注于家庭法的特定领域，例如孩子监护纠纷或复杂的财务结算。
• 客户评价: 阅读过去客户对律师服务的满意程度的在线评论和推荐信。

安排咨询：

在做出决定之前，请不要犹豫地与几位律师安排咨询。这使您可以：

• 讨论您的案件: 清晰地说明您的情况和法律问题。
• 评估沟通方式: 选择一位认真倾听、有效沟通并让您感到舒适分享敏感信息的人。
• 询问费用: 了解他们的计费结构以及任何预付费用。

选择合适的伙伴：

最终，最适合您的家庭律师是您信任、连接且相信他们代表您的利益的律师。请记住，这是一个个人决定，因此优先考虑找到一位理解您的需求并全过程提供同情的支持的律师。

悉尼家庭法案例：找到一位合适的代理人

在悉尼，许多人都会面临各种家庭法律问题。这些问题常常复杂且充满挑战，需要一位经验丰富、富有同情的律师来帮助您度过难关。以下是一些真实的案例，说明为什么选择合适的家 庭法律师至关重要：

案例一：孩子监护权纠纷

小丽和丈夫马克结婚多年，育有一名五岁的女儿小雨。由于性格不合，两人最终决定离婚。最让小丽头疼的是孩子的抚养问题。马克希望孩子能够和他一起生活，而小丽则希望能继续担任主要照顾者。

他们试图私下协商，但最终无法达成一致。这时，小丽找到了一位经验丰富的悉尼家庭法律师李律师。李律师帮助小丽收集证据，例如她长期承担女儿的日常照护记录和邻居证词，证明她在孩子生活中的重要角色。在庭审中，李律师成功地向法官阐述了小丽的立场，最终获得了孩子的主要监护权。

案例二：财产分割复杂化

王先生和妻子张女士结婚15年，他们共同积累了许多财产，包括房产、存款以及投资理财产品。两人在离婚时无法达成协议，因为一些资产价值难以评估，例如夫妻间的股份公司。

他们找到了另一位悉尼家庭法律师陈律师。陈律师拥有丰富的财产分割经验，他能有效地评估复杂的资产价值，并通过谈判或诉讼的方式，确保双方获得公平合理的分配。最终，陈律师帮助王先生和张女士顺利完成了财产分割，避免了漫长的法律纠纷。

案例三：跨境离婚

李女士是一位外籍人士，她在悉尼与丈夫结婚五年后决定离婚。由于他们拥有不同的国籍，且双方资产分布在不同国家，这使得离婚变得更加复杂。

他们找到了一位熟悉跨境离婚法的律师周律师。周律师帮助李女士了解了相关法律规定，并制定了一套合理的策略。他协调各方当事人，确保李女士的权益得到保障，最终完成了离婚程序，也顺利地将海外资产分割完毕。

这些案例都说明，面对家庭法问题时，选择一位经验丰富、专业技能强且与您性格契合的律师至关重要。

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爱情、婚姻和法律契约：理解悉尼的婚前协议

结婚是一份充满爱、兴奋和未来梦想的美好承诺。但在您说出“我愿意”之前，明智的做法是考虑一些实际问题，包括如果婚姻结束，您的资产将如何管理。这就是婚前协议（prenuptial agreements）或人们通常所说的“婚前协议”的作用。

什么是婚前协议？

婚前协议是在结婚前由夫妻双方签订的法律约束性合同。它规定了在离婚或分居的情况下，婚姻期间获得的资产将如何分配。这可以包括：

• 财产分割: 明确地说明房产、投资、储蓄和其他财产如何共享。
• 配偶赡养 (赡养费): 确定是否支付赡养费以及金额和期限。
• 继承权: 明确婚姻期间接收的遗产如何分配。
• 债务: 定义婚前债务和婚姻期间产生的债务的责任范围。

悉尼法院的可执行性:

在澳大利亚，婚前协议被公认为《家庭法》下可执行的法律合同。然而，法院只会在符合某些标准的情况下支持婚前协议：

• 自愿签订: 双方都必须自愿签订协议，没有强迫或不当影响。
• 充分披露: 每方必须提供充分且透明的财务信息以确保公平性。
• 独立法律建议: 在签署协议之前，双方应寻求独立法律建议，以便完全了解其含义。

婚前协议的益处:

• 清晰度和透明度: 婚前协议为财务事项提供清晰度，减少将来潜在的争端。
• 保护婚前资产: 它保护结婚前的资产，防止它们在离婚时被分割。
• 商业保护: 婚前协议可以保护家族企业或代代相传的遗产。
• 最大限度地减少冲突: 通过事先解决财务安排，婚前协议可以帮助最大限度地减少离婚期间的冲突和压力。

寻求法律建议:

由于婚前协议的复杂性和其法律含义，从悉尼经验丰富的家庭律师那里获得专业法律建议至关重要。他们将指导您完成整个过程，确保您的协议符合澳大利亚法律，并保护您的权益。

请记住，婚前协议不是预料离婚，而是为了在婚姻中建立一个财务公平和清晰的框架。这是一个积极主动的步骤，可以带来安心，并在长远来看加强您的关系。

悉尼婚前协议：以实际案例为例

我们之前探讨了悉尼婚前协议（Prenuptial Agreements）的作用和重要性。接下来，让我们通过几个真实案例深入了解婚前协议是如何在生活中发挥作用的：

案例一：家族企业传承

王先生是一位成功的企业家，他的家族拥有着长久历史的珠宝公司。他即将与张小姐结婚，张小姐来自普通家庭，没有太多财产。为了确保家族企业能够顺利传承下去，他们选择签订婚前协议。协议规定了在离婚情况下，王先生拥有的公司股份归他个人所有，而张小姐将获得一部分夫妻共同财产作为补偿。

这个案例展示了婚前协议如何保护重要的资产，例如家族企业，并为未来的传承做好安排。它避免了婚姻破裂后可能会导致的商业纠纷和遗产分配争议。

案例二：艺术收藏家与投资银行家

李先生是一位著名的艺术收藏家，拥有许多珍贵作品。他的未婚妻陈小姐是来自知名投资银行的精英，她也有着丰厚的个人资产。他们为了保障双方在婚姻中的利益，以及各自对财富的控制权，选择签订婚前协议。协议规定了艺术品的所有权归李先生，而陈小姐将保留她现有的资产。同时，他们在共同财产分配上也进行了明确的约定。

这个案例说明了婚前协议如何保护个人收藏品或特殊资产的拥有权，并为不同背景和财富状况的夫妻提供了公平的解决方案。

案例三：海外移民与房产投资

赵先生是一位来自香港的商人，他在悉尼购置了一套价值数百万澳元的房产作为共同住所。他即将与澳大利亚女教师林小姐结婚。为了避免未来因房产分割而产生纠纷，他们签订了婚前协议。协议规定了在离婚情况下，房产的所有权归属于赵先生，而林小姐将获得一定的经济补偿作为对共同生活和婚姻贡献的认可。

这个案例表明，婚前协议可以为跨国婚姻、不同文化背景的夫妻提供清晰的财产分割方案，有效避免潜在的纠纷。

以上案例只是婚前协议在生活中应用的一些例子。每个家庭的情况都不同，因此需要根据自身情况制定合适的协议条款。

请记住，婚前协议并非预料离婚，而是为了建立一个更加稳固、公平和透明的婚姻关系基础。 在悉尼，寻找一位经验丰富的家庭律师进行法律咨询是确保婚前协议合法有效的重要一步。# 加入华人微信群，请加我：ai11002244

在悉尼面临暴行指控？了解您的防御策略

被指控犯有暴行是件很严重的事。后果可能非常严重，影响您的自由、声誉和未来前景。幸运的是，根据澳大利亚法律，您可以在悉尼针对暴行指控提出几种潜在的防御理由。理解这些防御措施对于构建一个强有力的事案并有可能避免定罪至关重要。

1. 自卫：保护自己免受伤害

自卫是刑事诉法的基石，允许个人使用合理的武力来保护自己免受即刻的伤害。要在悉尼成功声称自卫，您必须证明：

• 合理信念: 您真诚地相信对方即将对您造成立即伤害。这种信念不需要准确；只需要根据情况合理即可。
• 必要性: 您所使用的武力是保护自己免受感知到的威胁所必需的。
• 比例: 您使用的武力与您面临的威胁相称。过大的武力会削弱您的自卫主张。

举例: 如果有人突然用刀朝你冲来，你可能能够使用合理的武力来保护自己，即使这需要对攻击者造成伤害。

2. 胁迫：在威胁下行事

胁迫是另一种有效的防御手段，指的是您在面对对自己或他人立即的伤害威胁时采取行动。要成功抗辩胁迫，您必须证明：

• 即刻威胁: 您面临着真实的和即刻的伤害威胁。
• 没有合理的替代方案: 除了犯下暴行等行为（例如），没有其他合理的选择可以摆脱这种情况。
• 重大的恐惧: 您的行动是由对自身安全或他人安全的真诚且重大恐惧所驱动的。

举例: 如果有人威胁要伤害你的家人，除非你对另一个人进行身体攻击，你可能能够以胁迫作为辩护理由。

3. 同意：缺乏同意至关重要

虽然同意通常不是针对所有类型的暴行的防御手段，但在某些情况下，它可以发挥作用。例如：

• 体育活动: 在一些接触性运动中，参与者隐含地同意一定程度的身体接触。
• 医疗程序: 患者通常同意接受医疗检查和程序。然而，超出同意的范围构成暴行。

请记住: 酒醉或无法理解行为性质的人不能给出同意。

寻求法律建议：您迈向保护的第一步

在悉尼面对暴行指控可能会非常压力大。请记住，你有权享有法律援助，并且法律建议可以对您的案件产生重大影响。立即联系一位经验丰富的刑事辩护律师至关重要，以了解您的选择、探索可用的防御策略并为您的辩护制定一个强有力策略。

这篇文章提供有关悉尼暴行辩护的常规信息，不应被视为法律建议。在您个人情况下的具体指导，请务必咨询合格的法律专业人士。

悉尼暴行指控：现实案例解析

面对暴行指控，后果可能非常严重。幸运的是，根据澳大利亚法律，您可以在悉尼针对暴行指控提出几种潜在的防御理由。理解这些防御措施对于构建一个强有力的事案并有可能避免定罪至关重要。

自卫：保护自己免受伤害

自卫是刑事诉法的基石，允许个人使用合理的武力来保护自己免受即刻的伤害。

• 现实案例: 在悉尼一家酒吧内，一位男子遭到醉酒者的攻击，对方挥舞着瓶子朝他袭去。男子本能地用手抓住瓶子，导致其玻璃碎裂并割伤袭击者的手腕。尽管女子受伤了，但男子成功证明他对自身安全感到真实而迫切的威胁，他的反抗行为是出于必要的自卫。最终，法院判定他并非故意施暴，免于刑罚。

胁迫：在威胁下行事

胁迫是指您在面对对自己或他人立即的伤害威胁时采取行动。

• 现实案例: 一位年轻女子在深夜独自走在悉尼街边时被两名男子尾随，并大声威胁要对她进行侵犯。女子意识到如果自己不做出反应，后果将会不堪设想，她果断地掏出手机向警方求救，并将自己的位置传达出去。尽管如此，两位男子仍然试图对女子进行袭击，最终警方赶到现场将他们逮捕。女子成功地以胁迫为由辩护，证明她在面对即刻威胁时采取了自卫措施，避免了更严重的伤害。

同意：缺乏同意至关重要

在某些情况下，双方事先的默契或书面协议可以构成“同意”，作为暴行的辩解理由。

• 现实案例: 一位男运动员参加了悉尼举重比赛，他在比赛过程中由于过于激烈的对抗而导致对手受伤。经过调查发现，双方都了解这种运动的风险，并且事先已签署了一份明确承认比赛风险的协议书。最终，法院认为双方之间存在明示或默示的同意，男运动员的行为不构成暴行。

寻求法律建议：您迈向保护的第一步

在悉尼面对暴行指控可能会非常压力大。请记住，你有权享有法律援助，并且法律建议可以对您的案件产生重大影响。立即联系一位经验丰富的刑事辩护律师至关重要，以了解您的选择、探索可用的防御策略并为您的辩护制定一个强有力策略。

请记住: 以上案例仅供参考，具体情况应咨询合格的法律专业人士。# 加入华人微信群，请加我：c6476578791

未成文规定：探索悉尼法律中的默示条款

合同是商业的基础，它概述了各方之间的协议和期望。但当合同未明确提及所有细节时会发生什么呢？这时就需要用到默示条款——法庭可以推断进入合同中的未写明规则，以确保公平并反映各方的意图。

虽然书面合同规定了双方商定的条款，但默示条款则起到补充保障的作用，填补潜在的空白并防止意外问题发生。悉尼法律承认几种类别类型的默示条款，每种类别都有其独特的目的和适用范围。

1. 法律规定的条款: 这些条款由立法规定，旨在保护消费者并在特定交易中确保公平性。例如《澳大利亚消费者法》（ACL）就是一个例子。它对出售的商品设定了默示保证，保证这些商品质量符合预期，适合其预期用途，并与卖方提供的任何描述相符。例如，如果你购买了一台被宣传为“强大”的新笔记本电脑，但它在执行基本任务时遇到困难，那么《ACL》中关于适用性方面的默示保证很可能会被违反。

2. 习惯法规定条款: 这些条款没有明确书写，而是根据特定行业或合同类型的长期法律先例和习俗而被司法认可的。

一个显著的例子是诚信条款。这个在 Burger King v. Natural Fruit (1978) 等重要案件中确立的条款，要求各方在整个合同关系中诚实、公平地行事，避免欺骗或利用对方。

3. 事实推定的条款: 这些条款是根据合同周围的具体情况以及从各方的行为和言语中理解到的意图而推断出来的。

例如，当你同意租用一辆车旅行时，书面合同可能没有明确提及保险，但鉴于协议性质和行业标准，可以推定出租公司将提供基本的保险保障。

重要考虑因素:

• 证明默示条款的存在需要清晰的证据。法庭会考虑许多因素，包括合同的文字、行业惯例、双方之间的往来以及整体语境。
• 默示条款属于法律解释范畴，并且可能会因每个案件的具体情况而异。

结论:

默示条款在确保合同公平有效性方面起着至关重要的作用。了解其各种类别及其运作方式对于在悉尼法律中应对法律复杂性至关重要。无论是起草合同还是寻求法律建议，都应始终考虑默示条款的潜在影响，并咨询经验丰富的专业人士，以确保您的权利得到保护。## 悉尼法律中的默示条款：现实生活案例解析

默示条款如同合同中未写明的“隐形保障”，在填充空白和确保公平性方面发挥着至关重要的作用。让我们以一些现实生活中的例子来深入理解悉尼法律中默示条款的运作方式：

1. 法律规定的条款：商品质量保证

假设您在悉尼一家超市购买了一台知名品牌的电风扇，但使用几天后发现它噪音过大且无法有效吹风。根据《澳大利亚消费者法》（ACL），您享有商品质量隐含的保证权。即使合同没有明确提及噪音或风量标准，该法规定商品应符合预期用途和质量，以及与卖方提供的任何描述相符。在这种情况下，您可以向超市主张退款或更换新的电风扇。

2. 习惯法规定条款：买卖房屋的隐含义务

在悉尼房产交易中，默示条款也扮演着重要的角色。例如，虽然购房合同通常不会明确提及维修义务，但根据行业惯例和法律判例，卖家有责任披露已知房屋缺陷，并确保房屋结构安全无虞。假设您购买了一间位于市中心的公寓，但在入住后发现墙壁存在裂缝，且未经告知。您可以以“隐含义务违反”为由向卖家索赔，要求其承担维修费用或降低房价。

3. 事实推定的条款：餐厅服务质量的合理期望

您在悉尼一家知名餐厅用餐，但发现服务人员态度冷淡、菜品口味不佳且等待时间过长。尽管合同可能未提及具体的服务标准，但根据您的预期和该餐厅的声誉，可以推定其应提供合理的客户服务体验。在这种情况下，您可以向餐厅投诉，并要求他们改进服务质量或提供相应的补偿。

需要注意的是: 为了证明默示条款的存在，您需要提供充分的证据，例如合同文本、行业惯例、相关法律判例以及与对方进行的沟通记录等。

这些例子表明，默示条款在悉尼法律中扮演着重要的角色，帮助保障各方权益并确保合同公平有效。无论是签订商业合约还是日常生活中涉及的交易，都要牢记默示条款的存在并寻求专业法律建议，以保护您的合法权益。# 加入华人微信群，请加我：c6476578791

从城市压力换取沙滩与浪花：我省钱澳洲海边度假

想象一下：你被困在狭小的公寓里，看着灰色的城市景观。截止日期和账单的压力让你喘不过气。突然，一股渴望涌上心头——你渴望阳光、咸腥的海风以及 crashing waves 的舒缓节奏。但有一个问题：你的银行账户并不富裕。

别绝望！澳大利亚，尽管以其昂贵的地位闻名，却拥有许多不会花光您的钱袋的不可思议的海滩。我的最近一次旅行证明了这一点。我用金色的沙滩和清澈的水交换了城市灰尘，而没有牺牲我的预算（而且让我告诉你，这改变了一切！）。

在澳大利亚最好的经济型海滩上享受阳光：

忘了那些价格过高的旅游陷阱——澳大利亚拥有许多令人惊叹的海滩，可以在不掏空你的钱包的情况下享受阳光浴。以下是一些我最喜欢的景点：

• **拜伦湾，NSW：**这个标志性的海滨小镇看起来或许很豪华，但你仍然可以找到在主街外便宜的餐馆和住宿。去 Wategos 海滩散步欣赏宁静的美景，或者前往 Belongil 海滩欣赏壮观的日落。
• **努沙海滩，QLD：**以其原始的海滩和轻松的氛围而闻名，努沙提供很多免费活动，例如探索国家公园、沿着哈斯廷斯街漫步以及在马英滩游泳。
• **埃斯珀朗斯，WA：**这个海岸明珠拥有蔚蓝海水和白色沙滩，与加勒比海相媲美。在幸运湾露营是预算友好型选择，可以欣赏令人惊叹的海景并遇到野生动物（袋鼠 galore！）。
• **摩尔顿岛，QLD：**位于布里斯班海岸外，摩尔顿岛拥有如布尔维尔海滩这样的壮丽海滩，适合游泳、浮潜，甚至还能看到海豚。

澳大利亚海滩的精明支出小贴士：

• 像当地人一样吃饭: 跳过那些价格昂贵的咖啡馆，选择当地的市场、超市和酒吧，这些地方提供新鲜食材的经济实惠套餐。
• 自带零食和饮料: 如果你计划在海滩度过一天，这尤其有用。投资一个可重复使用的水瓶，并带上一些水果、坚果和三明治来满足你的饥饿感。
• 寻找免费活动: 澳大利亚充满了免费景点 - 想想沿着海岸小径散步、探索国家公园，以及欣赏波涛汹涌的大海日落。

**记住，一次澳洲海滩冒险并不一定要成为奢华的挥霍。**只要做一些计划并遵循这些省钱提示，你就可以创造难忘的回忆，而不会掏空你的钱包。所以出发吧，打包行李，准备好迎接终极阳光沐浴之旅！

## 澳洲经济型海滩度假总结

海滩地点	特色景点	省钱小贴士
拜伦湾，NSW	Wategos 海滩（宁静美景）、Belongil 海滩（壮观日落）	主街外便宜餐馆和住宿
努沙海滩，QLD	原生态海滩、轻松氛围、国家公园、哈斯廷斯街、马英滩	免费活动：探索国家公园、漫步哈斯廷斯街、在马英滩游泳
埃斯珀朗斯，WA	蔚蓝海水、白色沙滩、幸运湾露营 (海景 + 野生动物)	幸运湾露营，预算友好型选择
摩尔顿岛，QLD	布尔维尔海滩（游泳、浮潜、观赏海豚）

95后摄影师进军悉尼市场 提供个性化写真服务

一位名叫“土澳居民tVYz5”的年轻摄影师近日在今日澳洲平台发布信息，向悉尼市民推广其独特的摄影服务。这位95后摄影师表示，他专注于为客户提供多种个性化的摄影服务，包括居家私房摄影和户外写真。

该摄影师透露，他将严格保护客户隐私，并始终以达到客户最佳满意度为目标。他提供的服务涵盖户外写真、情侣写真、短旅跟拍、私房写真以及个人定制拍摄等多种类型，可以满足不同客户的需求。

想要了解更多关于价格和作品的详情，市民可以联系该摄影师的vx：timway1314999。这位年轻摄影师期待能够记录下您人生中的美好时刻！

澳洲新州地方政府選舉將於9月14日舉行

（希望之聲澳洲生活台2023年8月29日訊） 新南威爾士州128個市議會的居民，將於下個月參加當地政府選舉。

新州選舉委員會預計於9月14日星期六舉行126個市議會的投票，而利物浦和費爾菲爾德市議會則將使用商業選舉提供商進行投票。地方政府選舉每四年舉行一次，今年將是居民們再次表達意見、選擇代表他們的機會。

誰可以參加投票？

只要符合以下條件，便可登記投票：

1. 是澳洲公民，或於1984年1月25日在澳洲登記投票的合格英國公民
2. 年滿16歲（但年滿18歲才能投票）
3. 已在當前地址居住至少一個月

如何投注？

在新州，投票是強制性的。 選民可以選擇誰在聯邦、州和地方政府中代表他們。 只需在澳洲選舉委員會登記一次，即可為所有三級政府投票。

今年的投票方式包括：

• 親自投票於當地選區投票站（9月14日上午8點至下午6點）
• 預投票 (從9月7日起開放)
• 電話投票和輔助投票申請 (從9月7日起開放)
• 郵寄投票（適用於身處外地無法親自投票的選民，需在選舉前登記）

候選人信息

有多個政府黨派共有數百名議員參加競選。 選民可以透過新南威爾士州選民網站上的候選人工具網站 https://elections.nsw.gov.au/elections/local-government-elections/2024-nsw-local-government-elections#accordion-who-are-the-candidates，查找您選區的候選人信息。

責任編輯：威廉

《千家诗》视频公开，领略古人诗意之美

近日，一段精选自古代名著《千家诗》的视频在网络上引发热议。该视频收录了部分精美诗篇，包括五律、七言等多种体裁，涵盖了幽州夜饮、渡扬子江、望秦川等不同主题，展现了古人对自然、人生的细腻感悟和独特视角。

《千家诗》作为古代著名的文学作品，以其简洁流畅的语言、精妙绝伦的构思和蕴含深刻的哲理而备受人们喜爱。视频中选取的部分诗篇更是名家之作，如张说笔下的《幽州夜饮》，李颀的《望秦川》等，令人回味无穷。

通过视频的形式，人们能够更加直观地感受古人的诗意之美，了解古代文化和生活方式。该视频的发布不仅满足了人们对古典文化的兴趣，更促进了文化交流与传承，为弘扬中华优秀传统文化贡献力量。

以下是一些可选添加的内容:

• 可以介绍视频制作方以及其背后的文化背景
• 可以引用网友评论或专家观点，展现视频的影响力和价值
• 可以呼吁更多人关注和学习古代诗词文化

澳洲养老院黑幕频发！一半机构未达安全标准

墨尔本 9月15日: 全球知名养老机构在澳洲屡遭黑幕曝光，引发舆论哗然。据澳洲新闻广播集团报道，澳洲72家养老院中，竟有45家未达到健康和安全标准，其中22家被宣布对老人的健康和安全构成严重威胁。

目前，已有13家分院受到制裁，不再接收入院患者，包括新州、维州和塔州的多个分支机构，这些机构甚至被撤销认证，拒绝重新认证。更令人震惊的是，一名护工因用鞋粗暴拍打老人而被捕入狱。

一位家庭讲述了墨尔本老年痴呆症治疗中心的类似问题。他们描述称，该中心“非常可怕”，无人看管病人，护理人员任由他们四处走动，摔倒后大声呼救却无人理睬，甚至有人在擦洗身体时被粗暴对待。

去年年底，老年护理监管机构宣布一家养老院对居民来说是一个严重的风险，并勒令关停。令人惊愕的是，仅仅一个月后该院便重新开张营业。一位曾是医疗护理人员的女士表示，未经培训的员工和人手不足是主要问题，大多数护理人员都很好，但人手不够，公司也未投入足够的资金。据悉，养老院的食物简单粗陋，主要为香肠卷派等，甚至不提供牙刷牙膏，病人只能分配到三块成人纸尿布。

这些事件暴露了澳洲养老院行业的严重问题，令人担忧老年人的健康和安全得到保障。政府和相关机构应尽快采取措施，加强监管，确保养老院提供优质、安全的护理服务。

河滨市按摩店持枪抢案：顾客反击打伤嫌犯，警方调查开枪是否合法

河滨市 - 9月20日晚间，位于河滨市的某按摩店发生持枪抢案事件。两名劫匪闯入店内试图抢劫，但一名顾客勇敢拔枪反击，成功击中其中一名嫌犯并将其打跑。警方迅速赶到现场，将受伤的嫌犯逮捕，送往医院治疗后伤情稳定。另一名嫌犯目前仍在逃。

据河滨市警局称，该按摩店当时已结束营业，店内没有员工受伤，也没有财物被抢走。开枪反击的顾客拥有合法注册的枪支。警方表示，他们已拘留该顾客，并将向河滨县检察官办公室提交调查报告，以确定其开枪行为是否合法。

警方发言人强调，虽然民众在受到生命威胁时有权进行自卫，但并不建议效仿顾客的行为。当暴力犯罪发生时，建议民众尽量避免冲突，成为目击者并尽可能确保自身安全。

现场情况:

截至9月21日中午，案发现场并未被警方封锁，周遭商家营业正常，但按摩店大门紧闭，无法联系到店家进行采访。根据大众点评网资料显示，该按摩店经营者可能为华人，并强调其按摩服务具有“中国特色”。顾客评论中多赞扬按摩师的专业和热情好客。

本事件再次引发公众对治安问题的关注。希望相关部门能够加大力度打击犯罪行为，保障人民群众的生命财产安全。

悉尼华人中医师方山：传承中华医学精髓助益全球患者

位于悉尼乔治大街旁的一家诊所，20多年来吸引了来自世界各地的患者慕名前来求医。这得益于一位名叫方山的华人中医师。他凭借精湛的医术和对传统文化文化的坚定信念，在海外弘扬中华医学，赢得了众多的赞誉和信赖。

方山原名施峤，是一位来自广东潮州的中医 Practitioner。祖辈世代行医，从小就浸润在医药文化之中。他师承中国宫廷名医赵轶凡和骨伤科名家于振声，并拜著名医学家、武术大师徐公伟先生为师。方山精通骨科针灸术，深谙跌打骨伤的治疗秘诀。

为了将中医药学发扬光大，方山在读完福建中医学院学士学位后，又考入悉尼大学草药系取得硕士学位，并最终获得了福建中医学院的在职博士学位。上世纪90年代，他来到澳大利亚，开设了中医诊所和武术学校，采用中西医结合的方式治疗各种疾病。他的诊所里挂满了患者送来的感谢信和照片，其中也包括来自法国、德国和美国的患者的求诊记录，证明了方山医师医术的影响力远远超出了澳洲本土。

最近，悉尼歌剧院聘请方山作为医疗顾问，这是该剧院历史上首位中医师获得此殊荣。这更体现了人们对中医文化的认可和重视。 随着澳大利亚政府从今年7月1日起对中医实行注册管理，方山医师表示，中医药学承载着中华文化的精华，拥有独特的优势。他将继续努力耕耘，将中医药事业发扬光大。