澳房市多元化 各城市涨跌不一
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澳大利亚房价不再“全国化”：城市间差异扩大
珀斯、布里斯班等城市房价持续上涨，墨尔本、悉尼涨幅放缓，霍巴特甚至出现下跌。专家指出，澳大利亚房地产市场正在呈现多元化的趋势，不存在所谓的全国性市场概念。
在疫情期间，澳大利亚各大城市的房价曾同步波动，受到全球经济停滞的影响。但如今，各城市的表现却出现明显分化。西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示，珀斯、阿德莱德等城市的房价上涨势头强劲，而墨尔本则逐渐回落，悉尼的涨幅也正在降温。堪培拉房价几乎没有变化，霍巴特则出现下跌。
悉尼大学城市和区域规划专家Nicole Gurran教授指出，利率、税收等宏观因素会影响整个房地产市场，但地方因素的影响更加突出，例如移民潮和州政府政策。住房业协会首席经济学家Tim Reardon也表示，不同地区的政策差异和移民流向都对当地市场产生重大影响。
例如，西澳大利亚州鼓励新房建设，导致房屋数量增加；而一些州提高住房税，导致建筑活动减少。此外，不同类型的移民也会对市场产生不同影响。年轻家庭的迁入可能会带动独立式住宅需求增长，而海外移民则可能集中在市中心的公寓租赁市场。
最新的Domain 房价报告显示，珀斯过去一年上涨23.8%，布里斯班上涨16.9%，阿德莱德上涨16%；悉尼上涨7.8%，墨尔本仅上涨3.6%，堪培拉上涨0.8%，霍巴特下跌2.3%。
这些数据清楚地表明，澳大利亚房地产市场不再是单一化的概念，不同城市之间存在巨大差异。买家和卖家需要关注特定城市的市场动态，制定相应的策略。同时，不同区域的房价变化也可能相互影响，形成“溢出效应”。