澳房市寒流蔓延 三成城区房价下跌
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澳房市寒流席卷三分之一城区 房价下跌潮或扩大
悉尼晨锋报9月12日报道: 数据显示，由于利率居高不下以及买家选择增多，澳大利亚三分之一城区的房屋价值正在下降。专家们警告称，如果利率持续高位且市场房源进一步增加，这种下降趋势将在春季销售旺季扩展到更多地区。
根据CoreLogic的数据，自去年春季以来，房价下跌的城区比例几乎翻了一番，从2023年10月至2024年8月的三个月内增长至 29.2%。维州受到影响最为严重，过去一个季度中墨尔本79.1%的城区、维州偏远地区73.8%的城区以及Mornington,Peninsula所有城区的房价均出现下降。墨尔本最严重的跌幅主要集中在Peninsula邮编区，其中Crib,Point跌幅最大，下降6.7%。
悉尼也出现了显著下跌趋势，四分之一城区（25.9%）的房价有所下降。相比之下，悉尼一年前只有3.8%的城区房屋价值下跌，现在却经历了最大的逆转。悉尼跌幅最大的城区大多数位于内西区，其中Rodd,Point排名第一，跌幅达到8.1%。
其他地区也出现了类似趋势，霍巴特、达尔文和堪培拉超过一半的城区房价出现下跌。
CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，增加的房源供应和高利率是导致更多城区房价下跌的主要原因。“尤其是在墨尔本和维州偏远地区，这些市场的房源供应高于平均水平，给房价带来了下行压力。”
她还指出，负担能力问题也是一个重要因素。购房者减少了，因为过去几年房价大幅上涨，再加上高利率环境，许多试图进入市场的人要么放弃了，要么选择到更远、价格更低的地方购房。
Ezzy预测，全国范围内的房价增长速度会放缓，这自然会导致更多城区的房屋价值下跌。“我们正在悉尼和新州部分偏远地区看到这一趋势，布里斯班和阿德莱德也开始出现早期迹象。”