澳洲住宅批建反弹，独立屋市场强劲
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澳洲住宅批建反弹独立屋市场依然强劲
联邦证券有限公司最新报告指出，澳洲今年1月新房地产项目批建量回暖反弹，整体住宅投资可能接近顶峰，但独立屋市场仍然保持健康状态。
报告数据显示，去年11月和12月全澳住宅批建量分别下降了20%和20%，但1月份强劲增长17%，为四年来最强劲的月度增长。经过连续三个月的下跌后，住宅批建量增长了0.1%。过去一年共有224,335个新房获批，同比下降37%。联排房屋批建量几乎升至21年来最高点。
从价值方面衡量，1月批建的住宅总价值上涨了18.3%，达到69亿澳元，而12月份为59亿澳元。尽管总量强劲增长，但细分市场却冷暖不一。1月份独立屋批建量下降了0.9%，而公寓批建量增长了42.2%，为四年来的最大月度增幅。新州住宅批建量增长最多，达到了297%，其次是维州为210%。昆州、西澳和塔州涨幅较弱，分别为7%、23%和19%。南澳北领地和堪培拉还在继续下降。
报告指出，墨尔本公寓批建量骤减的原因是夏季通常是淡季。过去一年维州住宅批建量增长了22.5%，反映了维州经济和人口增长的增长潜力。墨尔本公寓批建量波动较大。从全年数据看，昆州房屋批建量再次领先全澳，全年增长率达24.5%。布里斯班公寓批建量同比几乎翻了一番，仍未摆脱公寓供应过剩之虞。
专家认为，整体上看住宅投资可能已达到顶峰，但独立屋市场仍然健康。截至1月份的过去12个月，全澳独立屋的批建量增长了59%。商业地产批建价值在1月份达到创纪录的高点，至474亿澳元。 专家预计旅游业的强劲增长和高入住率可能会进一步推动酒店建设不断增长的在线零售商对仓储的高需求也可能支持工商业地产开发继续走高，写字楼需求也仍然旺盛。