央企房地产：主业强势，风险隐患
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央企“退房”步伐缓慢，房地产主业强势崛起
多年来，关于央企退出房地产行业的呼声从未停止。然而，现实却显示，央企在房地产领域的布局不仅没有放松，反而呈现出更加强劲的趋势。 尽管国资委早在2010年就提出央企退房计划，但截至目前，78家非主业央企退出房地产业务的步伐依然缓慢，甚至不再是关注焦点。
数据显示，2009年至2013年间，仅主业为房地产的央企在房地产行业赚取的净利润就已超过2000亿元。近年来，这些“房地产主业央企”凭借强大的融资能力、极低的融资成本以及政策红利，在土地市场挥金如土，成为房价上涨的主要推手。
事实上，从2013年起，“房地产主业央企”的净利润占比一直超过40%，远超其他主营业务。 一些“工程类主营业务”的毛利率水平仅在8%-10%，而房地产业务的毛利率却超过30%。这足以说明，房地产开发业务对提高央企整体利润率有着至关重要的作用。
分析人士指出，一方面是政策红利和体制优势，另一方面则是“保增长”目标下，大型央企能获得资金、政策等方面的倾斜。 随着国家推动基础设施建设和城市化进程，央企在土地资金等资源上享有超国民待遇，更加倾向于房地产开发领域。
更令人担忧的是，近年来房地产业整合度不断提高， “房地产主业央企”所占的市场份额也在继续上升。 这不仅加剧了行业集中度，也挤压了民营企业的生存空间，引发了关于“国进民退”现象的讨论。
专家呼吁，在推动经济发展的同时，也要警惕房地产市场的过度集中和风险隐患。政策应更加注重引导央企发挥其自身优势，在城市基础设施、保障房建设等领域发挥更大作用，承担更多社会责任。