澳洲房市火热：首付压力减轻租金飙升
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澳洲房市火热！首付压力减轻 但租金持续飙升
墨尔本2月24日 - 本周六澳洲房地產拍卖市场呈現活跃狀態，悉尼、墨爾本和布里斯班均錄得較高成交率。然而，尽管首次置业者存的首付所需时间有所缩短，但租金持续飙升成为购房者面临的更大挑战。
最新的数据显示，澳大利亚年轻夫妇现在平均需要 4 年 9 个月才能为一套典型入门级的独立屋攒下 20% 首付。尽管这比去年减少了两个月，但悉尼的首付压力仍然最大，需要花费 6 年 8 个月的时间。经济和研究主管表示，虽然储蓄所需时间缩短有助于购房者更快完成首付目标，但贷款利率的上升可能会增加还款难度。
与此同时，澳大利亚主要城市租金持续创下历史新高。过去12个月，由于空置率持续下降，墨尔本、悉尼和布里斯班等城市的租金上涨幅度均超过 1%。在截至2月12日的过去30天里，墨尔本的租金上涨了 2.4%，悉尼、布里斯班、堪培拉和珀斯的租金都上涨了 1% 以上。
空置率急剧下降导致房东获得了可观的额外收入。数据显示，过去一年，悉尼一些房东获得了高达56万澳元的额外租金收入。公寓市场也出现了类似情况，悉尼东区、内珀斯和内墨尔本的年租金涨幅最大，每周高达 284 澳元。
此外，独立屋和公寓之间的价差持续扩大至创纪录水平。过去四年中，首府城市的独立屋房价上涨了 33.9%，而单元房价格仅上涨了 11.2%。专家指出，潜在土地价值上升、可供购买的独立住宅稀缺以及对更大空间的渴望导致独立屋价格远高于公寓价格。