澳房产市场升温，低失业率抵消风险
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澳房产市场升温：低失业率抵消贷款违约风险
最新报告显示，尽管澳大利亚房地产需求持续高涨，供给紧张导致部分地区业主面临难以偿还贷款的风险，但目前并未出现大规模廉价出售的情况。
电子过户平台的数据显示，截至2023年3月，新南威尔士州近一半城区（181个邮编区）的业主存在无法支付贷款月供的风险，相比去年12月大幅增加。维多利亚州也出现类似情况，74个邮编区的业主超过五分之一面临高风险，昆士兰州更是翻了一倍。
尽管基准贷款利率在5月份上调50个基点，但研究主管表示，当前低失业率现状意味着这不会导致普遍的困境。他认为：“我认为这不会导致大规模抛售，因为澳大利亚的失业率仍然很低。如果出现减价出售房产的情况，你必须要看到高失业率和借款人失去工作令他们被迫做出这些出售决定，但我们现在没有看到这一点。”
尽管如此，专家表示随着加息的影响逐渐显现，一些房主仍有被迫出售房屋的风险。由于库存不足且对利率上升不太敏感的买家的需求增加，目前并未出现很多低价抛售的情况。此外，移民迅速回归也使得房地产价格反弹。
根据偿还贷款所需家庭收入的比例将风险分为低、中、高风险和极高风险，其中高风险邮编区的家庭将需要拿出40至60的收入来偿还贷款，而极高风险邮编区的家庭将需要拿出60以上的收入来偿还贷款。悉尼2063、2158和2107以及墨尔本3103、3104和3126等地区业主面临着最高的贷款风险。
专家指出，尽管这些地区的违约风险很大，但富裕家庭可能会在短期内经受住压力。高收入家庭可能有一些缓冲可以依靠，例如存款或股票投资组合，帮助他们克服任何短期冲击。随着时间的推移，今年或明年利率甚至可能会下降，贷款机构也提供现金返还等援助，帮助陷入困境的房主避免被迫出售房屋。