澳洲房价持续强劲增长 预警供应压力与政治风险
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澳洲房价持续强劲增长 首府城市大多上涨 专家预警供应压力与政治风险将影响未来趋势
澳华财经在线报道： 2016年澳大利亚房产市场表现强劲，房价创下7年来最高涨幅，该势态延续至2017年1月。除达尔文外，所有首府城市房价均在1月份上涨，近三个月全部首府城市房价均呈上涨趋势。数据显示，首府城市房价年涨幅高达10.7%，远超去年同期的7.4%。
专家分析认为，2016年下半年房产升值幅度较大以及澳洲储备银行两次降息直接影响到投资活动，是导致房价持续上涨的主要因素。尽管预计2017年澳大利亚房价仍将上升，但增速将会有所放缓。
悉尼和墨尔本依然领跑 房地产市场分化明显
过去一年，悉尼和墨尔本仍然是房价走势最强劲的两大城市，其中悉尼房价上涨幅度高达16%。而珀斯和达尔文的房价则处于跌势，但最近几个月两城跌势有所放缓，可能即将迎来反弹。霍巴特表现突出，在过去7个月里房价加速上涨，其房产可负担性优越、生活氛围活跃以及房屋租赁市场活跃都是刺激这座南部首府城市房屋需求的关键因素。布里斯班和阿德莱德的房价走势较为平稳，但涨幅在4.4%至4.8%之间浮动。
供应压力与政治风险将影响未来趋势
澳洲国民银行的房产观察报告指出，住房供应是今年房地产市场关键问题之一，尤其是大量高层公寓完工将考验市场弹性。此外，不同房型的升值差异将会更加明显，在大多数首府城市中，公寓式住宅与传统独栋式住宅间的升值速度存在较大差距，再加上大量正在施工的公寓接近交工入住，二者间的距离将会进一步扩大。
高涨的房价使得买房首付门槛提升，包括印花税在内的房屋市场交易手续费也是购房者身上的另一层压力。2016年美国总统大选以及英国退欧等政治事件给房地产市场带来不稳定因素，2017年欧洲政治局势也面临诸多不确定因素，这些都将影响房市信心。