低价房热火朝天，高端市场疲软
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澳大利亚楼市：低价房热火朝天 高端市场疲软
悉尼/墨尔本 – 近两年高利率环境让购房者可借贷金额大幅缩减，纷纷转向购买更实惠的房产。这种强劲需求推动了低价房产的价格上涨速度快于高价房产。根据最新数据显示，过去三个月里澳大利亚各大城市最便宜的四分之一房产价格上涨了33%，而同期最昂贵的四分之一房产仅上涨了0.8%。
周二，澳洲联储将现金利率维持在4.35%不变，表示通胀仍居高不下，并未排除进一步加息的可能性。执行研究总监指出，由于买家追求可负担性且预期利率可能会在较长时间内保持高位，最实惠的房产价格正在上涨。除达尔文和堪培拉外，每个首府城市的低端房产市场表现都更为强劲。这两个城市是最实惠的市场，缺乏推动需求向低端市场转移的可负担性压力。
西太平洋银行高级经济学家表示，这种效应在全澳大多数首府城市都很明显，布里斯班、阿德莱德和珀斯的低端市场表现尤为突出。他说，这不仅是高利率环境和紧张的可负担性造成的，也是市场库存水平低的副产品。高端市场的放缓可能表明可负担性正在触及硬性限制，价格可能正接近峰值。
过去高端市场通常会引领周期，而现在却出现了逆转，这可能意味着周期开始耗尽动力。他说也许还有其他一些因素在起作用，我们正在用尽买家可以去的地方，唯一还有可负担性空间的是一些不太受欢迎的市场，比如公寓。
父母银行在房地产市场的普遍存在表明可负担性正变得越来越紧张，许多首次购房者会发现在租金成本如此极端的情况下很难存钱。
董事总经理表示，坚定的买家正转向在更便宜的市场购买房产，即使他们不想住在那里也要在房地产市场站稳脚跟。一些传统上会买房的人现在在便宜的地区投资然后租住在他们想住的地方。
未来展望:
专家们认为，如果利率继续上升，市场更实惠端的价格增长将开始失去动力，因为即使对中等收入者来说也将变得难以负担。但降息将提升借贷能力和市场情绪，这可能意味着我们会看到价格再次增长。然而，潜在的可负担性压力仍将存在，住房供应不足是支撑房价的一个关键因素。