澳洲水景豪宅炙手可热
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澳洲高端豪宅市场火热：水景房价值超高
悉尼，墨尔本等澳洲主要城市的高端豪宅市场持续走红，即使在2019年经济表现疲软的情况下，价格依然坚挺甚至上涨。 最新行业报告显示，2019年澳洲各州高端豪宅价格分别增长了：悉尼25%、布里斯班22%、墨尔本21%、黄金海岸11%和珀斯6%。
水景房成为市场焦点，其价值普遍高于内陆同类房产。 全澳顶级水滨房产指数报告显示，全澳前五种水滨房产平均比内陆房产高出63%，悉尼最为明显。2019年第三季度，水滨房产销售额大幅增长，悉尼高出949%，黄金海岸其次为665%，珀斯为536%。
超级豪宅类别中，悉尼和墨尔本的房产售价超过1000万澳元，其他地区则在700万澳元左右。 在2019年1月至9月底期间，水景房销售占比达到42%，其中46%拥有专门的海上设施，例如泊船设施、浮桥或码头。相较于其他非水景海景房，水景房的价格增长高达63%。
**澳洲沿海地区的海景房屋涨幅最大，达97%。**悉尼郊区“1412”和玫瑰湾“6”成为了最受关注的物业区域。黄金海岸的海景房在2019年第三季度上涨了665%，珀斯为536%，布里斯班首次进入该排名，涨幅为451%。墨尔本略微例外，从304%下降至273%。除了海景房外，河景带有船舶位置的码头也大受欢迎，沿河水景房价格增长超过57%，带有船舶位置的房产增幅也在50左右。
澳洲水景房如此受欢迎的原因 multifaceted：
- 生活方式: 居住在水滨地区可以享受迷人的水景，更适合水上活动爱好者。
- 风水文化: 许多中国买家认为“水能生财旺财”，因此更倾向于购买水景房。
- 客户体验: 水景房拥有独特的秀丽景观，以及河畔或湖畔的休闲运动环境。
- 保值增值功能: 水滨房产稀缺且具有较高投资价值，价格上涨幅度较大。
然而，高昂的价格也成为购房者面临的挑战。 悉尼海岸线特长，但水景地区土地有限，优质水滨房产供不应求。以950万澳元起卖的高端水景公寓楼起步价之高就让许多购房者望而却步。 深水区最便宜的地皮价值约为1000万澳元，建造豪宅通常花费1000万至1500万澳元。
未来，优质的水滨房产依然会受到高端购房者的追捧，价格持续上涨是不可避免的趋势。